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《传产》新制上路没在怕 预售屋案量占比攀高 - 财经 - 时报信息
日期:2022-07-20 14:07  来源: http://dede.com 作者: 张国荣浏览量:

据住展杂志统计,今年上半年预售屋建案数占整体建案数逾七成,反观新成屋建案数占比不到三成;若以推案量计算,则预售屋案量占比飙破八成,新成屋案量占比低于二成。住展杂志研发长何世昌表示,纵使“预售屋实价登录2.0”、“房地合一2.0”于今年7月1日上路,外界预期今年预售屋推案比例将大幅减少,但实际上预售屋仍是推案主流,而且比例还呈现逐年攀升趋势。

何世昌认为,虽然7月上路的新制对预售屋不利,再加上营造成本飙涨冲击,部份建商改为“边建边售”或“先建后售”,预售案量占比也许会因新制稍微下降,但若疫情趋缓后买气复苏,预售案为推案的主流态势就不会改变。

住展杂志统调查指出,近年预售屋建案比例呈现逐年上升的趋势;若以推案量计算,2019年上半年预售屋案量占比仅约59.8%,2020年同期上升至69.5%,今年同期更一举突破八成至82.9%,年增逾十三个百分点。

预售屋案量比例逐年上扬,一方面是景气复苏速度快,成屋来不及兴建,导致成屋推案量与比例急降,另一关键在“景气愈好,建商推预售意愿愈高”。由于房市多头时,消费者普遍看涨屋价,进场意愿上升,而建商等不及房子盖好后才卖,为了抢食买气便纷纷推抢预售屋,先建后售的建商因此成为少数。

北台湾各县市中,以台北市预售屋案量的占比最高;北市今年上半年总推案量约1057亿元,其中预售屋案量为942.2亿元、占比约89.1%,而新成屋案量仅114.85亿元、占比约10.9%。

何世昌分析,台北市预售屋案量与成屋差距极为悬殊,主因除了与消费者对预售的接受度高之外,更与台北市针对建商课征“囤房税”息息相关。自从北市对成屋建案开征囤房税后,建商为了避开重税遂陆续退出成屋市场,过去习惯推成屋的建商也改推预售,导致预售屋案量比例居高不下。

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